Il mercato immobiliare svizzero è rimasto stabile nel terzo trimestre del 2025, con un aumento dei prezzi sia degli appartamenti che delle case unifamiliari pari allo 0,7%. L'attività transazionale ha continuato a rafforzarsi, registrando il tasso di crescita annuale più elevato degli ultimi due anni, mentre la produzione edilizia ha mostrato solo progressi moderati. Le condizioni di finanziamento rimangono molto favorevoli, ma la riforma fiscale recentemente approvata che abolisce il valore locativo imputato potrebbe ridurre ulteriormente l'offerta nei prossimi anni. Si prevede ora che i prezzi aumenteranno di circa il +3% al +3,5% per l'intero anno.

Il 28 settembre 2025 la Svizzera ha votato su un decreto federale che prevede due cambiamenti correlati:

• L’abolizione del valore locativo (“valeur locative” / “imputed rental value”) per tutte le abitazioni di proprietà, primarie e secondarie. Questo valore è un reddito fittizio: il proprietario deve tassare come se affittasse la propria casa a sé stesso.
• La creazione di una base costituzionale che permetterà ai Cantoni di introdurre una imposta immobiliare cantonale speciale sulle residenze secondarie ad uso proprio. Sono tassazioni che i Cantoni potranno, ma non dovranno, applicare.

Esito

La partecipazione alle votazioni è stata attorno al 49,5 % degli aventi diritto, superiore ad alcune votazioni recenti.  L’oggetto relativo all’imposta su residenze secondarie e abolizione del valore locativo è stato approvato con circa 57,7 % dei voti favorevoli

I timori

• Aumento del carico fiscale per alcuni proprietari: soprattutto per chi ha una casa di vacanza o una seconda proprietà che fino ad oggi godeva di deduzioni (interessi sul mutuo, spese di manutenzione), l’eliminazione di queste deduzioni potrebbe far crescere nettamente le tasse.
• Impatto sulle regioni turistiche: cantoni come quelli alpini, con molte seconde case, hanno avvertito il rischio di perdere entrate, o di dover compensare i Comuni per evitare che il settore immobiliare e il turismo ne soffrano.
• Effetto sugli incentivi alla manutenzione: se le spese di manutenzione non saranno più deducibili, potrebbe esserci meno incentivo a rinnovare o migliorare gli immobili, con conseguenze sulla qualità del patrimonio edilizio.
  

L’appuntamento di riferimento per il settore immobiliare e gli investimenti alternativi torna con l’undicesima edizione mercoledì 24 e giovedì 25 settembre 2025, nella prestigiosa cornice del Palazzo dei Congressi di Lugano. repeople network Lugano rappresenta molto più di un evento: è un hub strategico dove professionisti del settore possono condividere progetti, servizi e idee innovative. Un contesto stimolante in cui entrare in contatto con una community consapevole delle sfide ambientali e dei criteri ESG, capace di interpretare le trasformazioni in atto e di valorizzare investimenti sostenibili e ad alto potenziale. Il forum accoglie molte figure professionali: architetti, artigiani, designer, promotori ed esperti che avranno varie opportunità di incontro disponibili per discutere tra loro.
Durante l’evento sono come sempre previste delle conferenze tematiche.

Negli ultimi anni il Lago di Como si è confermato come una delle zone più ambite d’Italia per il mercato di lusso. La richiesta proviene sia da acquirenti italiani sia, in misura crescente, da stranieri.
Il segmento di pregio (ville, ville fronte lago, immobili con vista panoramica) ha visto una solida crescita, anche se la metratura media delle proprietà in vendita è diminuita. Le aree in assoluto più prestigiose e ricercate sono: Laglio, Cernobbio, Moltrasio, Carate Urio, la Tremezzina (Lenno, Tremezzo, Ossuccio), Menaggio. Le proprietà con affaccio diretto sul lago o vista lago sono le più ricercate, naturali predilezioni per acquirenti lussuosi o per chi vuole una seconda casa da usare anche per affitti turistici. Il mercato di pregio ha mostrato crescita nei prezzi al metro quadro, anche se la metratura media è in calo. L’interesse da parte di clienti internazionali resta un fattore importante, con acquirenti che valutano il Lago di Como come investimento sia per la residenza che per l’affitto turistico. Per il 2025 è atteso un consolidamento dei prezzi, con possibili piccoli incrementi nelle zone top, se l’economia e i tassi di interesse rimarranno stabili.

Zurigo affronta una delle crisi abitative più grave d’Europa. Con un tasso di appartamenti sfitti dello 0,07 %, la città si classifica tra le maggiori aree urbane occidentali in cui è quasi impossibile trovare una casa libera.
Numeri che parlano da soli
Al 1° giugno 2023, solo 144 appartamenti erano disponibili in tutta Zurigo, la cifra più bassa degli ultimi dieci anni.
Una domanda che schiaccia l’offerta
L’espansione urbana non riesce a reggere il passo con il boom demografico. Nonostante un aumento dei permessi edificatori, la congestione normativa e l’immigrazione frenano la costruzione di nuove case.
Una città al bivio
Zurigo è diventata simbolo della crisi abitativa moderna: prezzi alle stelle, offerta quasi inesistente, tensioni sociali sempre più evidenti. Servono risposte urgenti, che superino i limiti della burocrazia, puntando su densificazione, edilizia cooperativa e politiche di lungo respiro.