La casa in Svizzera: bene primario o bene di lusso?

Negli ultimi anni il mercato immobiliare svizzero ha rafforzato la sua reputazione di stabilità. Ma questa stabilità ha un prezzo sempre più alto. In molte città, acquistare casa non è più un obiettivo realistico per una parte significativa della popolazione.

Il valore degli immobili continua a crescere più rapidamente dei redditi medi. Questo squilibrio produce una nuova dinamica sociale: la proprietà immobiliare si concentra sempre più nelle mani di chi possiede già capitale o patrimonio familiare.

Per chi entra oggi nel mercato, la soglia di accesso è elevata. Non solo per il prezzo degli immobili, ma anche per i criteri di finanziamento delle banche. Il risultato è un mercato solido ma selettivo.

La domanda che emerge è semplice ma fondamentale: la casa in Svizzera resterà un bene accessibile o diventerà progressivamente un asset per pochi?

Il ruolo delle banche

Le regole per ottenere un mutuo in Svizzera sono sempre più rigide. Anche chi ha risparmi considerevoli incontra ostacoli: le banche valutano reddito, età e stabilità professionale più del desiderio di una casa. Chi rimane escluso, riflette sul senso della proprietà oggi.

La votazione consultiva sull’aggregazione tra Aranno, Bioggio, Neggio e Vernate si svolgerà il 29 novembre 2026

La votazione consultiva sull’aggregazione tra Aranno, Bioggio, Neggio e Vernate si svolgerà il 29 novembre 2026. La cittadinanza di Aranno, Bioggio, Neggio e Vernate si esprimerà in votazione consultiva domenica 29 novembre 2026 sul progetto di aggregazione che coinvolge i quattro comuni malcantonesi. Quale sarà l’impatto sulla quota di terreni edificabili, residenze secondarie e tanto altro?

Moltiplicatore Comunale ? che cos'é?

Il moltiplicatore comunale è un coefficiente che determina quanto paghi di imposte al tuo Comune rispetto alla base fiscale cantonale. In pratica: Si parte da un’imposta di base calcolata secondo la legge fiscale cantonale (ad esempio su reddito o sostanza).  Questa imposta viene moltiplicata per il moltiplicatore stabilito dal Comune in cui risiedi. Il risultato è l’imposta comunale effettiva che devi pagare oltre alla componente cantonale. https://www4.ti.ch/dfe/dc/sportello/moltiplicatori-comunali 

Cosa sono e a che cosa servono le modine?

Le modine nel contesto edilizio ticinese non sono elementi decorativi, ma strumenti tecnici e normativi molto importanti durante la procedura di domanda di costruzione.
In pratica, le modine sono antenne o profili temporanei — spesso in legno o alluminio — che vengono infisse nel terreno per evidenziare sul posto la volumetria, l’altezza, la sagoma e l’ingombro di un progetto di costruzione prima che l’opera venga effettivamente realizzata.
👉 Grazie alle modine, i vicini, le autorità e il pubblico possono vedere con chiarezza come e dove sorgerà l’edificio proposto, facilitando la comprensione dell’impatto visivo e spaziale dell’intervento. Queste indicazioni sono utili per l’istruttoria della pratica edilizia e per eventuali valutazioni o opposizioni durante la pubblicazione della domanda.

📉 Ex Libris sparisce dalle città: apertura digitale, vuoto fisico nei centri commerciali?

La Migros-Gruppe ha confermato la chiusura di tutte le 15 filiali fisiche di Ex Libris in Svizzera entro la fine del 2026, segnando l’addio definitivo del marchio alla vendita di libri nei centri urbani.
L’attività online viene gradualmente trasferita a Galaxus, il principale ecommerce del gruppo, con integrazione completa prevista entro il 2027.
📍 La domanda ora è: che ne sarà degli spazi commerciali lasciati vuoti?
I negozi Ex Libris si trovano spesso in vie principali o centri commerciali, tipologie di location che negli ultimi anni stanno affrontando una crisi di attrattività legata al boom dell’ecommerce e ai cambiamenti nelle abitudini di consumo.
Non è un caso isolato nel panorama retail svizzero: riflette un’onda più ampia di riduzione dei punti vendita non essenziali e spinta verso il digitale, che porta proprietari e centri commerciali a ripensare il mix di offerta degli spazi commerciali.  (BlueNews)

📰 Perché le Casse Pensioni Investono nel Mercato Immobiliare?
Un’indagine professionale sul ruolo strategico del mattone nei portafogli previdenziali

Settore immobiliare e finanza istituzionale: Nel panorama degli investimenti istituzionali, il mercato immobiliare rappresenta una delle asset class più rilevanti per le casse pensioni svizzere. Non si tratta di una scelta casuale: immobili e fondi immobiliari svolgono un ruolo chiave nella gestione previdenziale grazie a una combinazione di fattori strutturali, finanziari e demografici che ne giustificano l’importanza strategica.

📊 Un investimento stabile in un mondo incerto
Per le casse pensioni che hanno l’obiettivo di assicurare rendite future per milioni di persone la .stabilità è fondamentale.
Gli immobili forniscono:
-Reddito da locazione costante e prevedibile, utile a bilanciare le uscite future.
- Protezione dall’inflazione, poiché canoni e valori tendono ad adeguarsi nel tempo.
-Diversificazione rispetto ad azioni e obbligazioni, contribuendo a ridurre la volatilità complessiva dei portafogli.
Questi elementi, combinati, offrono un profilo di rendimenti più solido e meno dipendente da mercati finanziari volatili, soprattutto in periodi di incertezza macroeconomica.

L’investimento immobiliare per le casse pensioni non è un semplice rifugio sicuro, ma una scelta strategica basata su:
✔ un equilibrio fra reddito stabile e protezione dall’inflazione
✔ la capacità di diversificare il rischio di portafoglio
✔ l’allineamento con orizzonti di lungo periodo
✔ la forte attrattiva del mercato nazionale
In un’epoca di tassi di interesse incerti e volatilità finanziaria, gli immobili rimangono una delle colonne portanti delle strategie previdenziali più solide