Riflessioni sul mercato Immobiliare e Ultime notizie

Transazioni e domanda nel mercato immobiliare Ticinese

Nel primo trimestre 2025, numero e valore delle transazioni immobiliari in Ticino sono aumentati: +5,8% rispetto all’anno precedente. In crescita soprattutto proprietà per piani e fondi edificati. Il mercato mostra segni di saturazione in alcune aree, con forte domanda in zone urbanizzate ma offerta limitata di nuove costruzioni. Il numero di annunci immobiliari è aumentato, ma i tempi di permanenza degli annunci sul mercato si sono accorciati, segno di una domanda più attiva.

L’indice dei prezzi delle transazioni di Raiffeisen mostra che la dinamica dei prezzi delle abitazioni di proprietà in Svizzera rimane elevata.

Nel quarto trimestre del 2025 i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dello 0,2 % rispetto al trimestre precedente, mentre quelli degli appartamenti in proprietà per piani sono cresciuti dell’1,2 % nello stesso periodo. Raiffeisen Svizzera
 Il confronto allo stesso periodo dell’anno precedente, i prezzi delle case unifamiliari sono saliti di circa il 5,7 % e quelli degli appartamenti di circa il 3,8 %, confermando una crescita su base annua ancora marcata.
Le aumenti più consistenti nell’arco di un anno per le case unifamiliari sono stati osservati nella Svizzera orientale e nella regione di Berna, mentre per gli appartamenti in proprietà i maggiori incrementi negli ultimi quattro trimestri si sono registrati nelle regioni turistiche. (Fonte: Raiffeisen)

Il Ghosting immobiliare:

Il problema invisibile delle agenzie

Nel mercato immobiliare moderno, il fenomeno del ghosting — ovvero potenziali acquirenti o inquilini che iniziano una conversazione (spesso via mail o portale), ma poi scompaiono senza lasciare traccia — è ormai una realtà concreta piu che concreta per molti operatori.
🔎 Perché è un problema reale
Ogni “lead fantasma” rappresenta tempo e risorse investiti senza ritorno: ore di comunicazione, ricerca dell’immobile ideale, coordinamento visite o riscontri. Il risultato spesso è una perdita secca di opportunità.
Il “ghosting” mina la fiducia: un cliente che sparisce può trasmettere sensazione d’instabilità o inaffidabilità al mercato, danneggiando la credibilità di chi cede immobili o di chi li media. Compromette l’efficienza della pipeline di vendita/locazione: senza un follow-up strutturato e tempestivo, diventa difficile prevedere quanti contatti realmente diventeranno trattative concrete.

Stable Price Growth with Eyes on New Tax Reform 🏗️ 🏡 👀

The Swiss real estate market remained stable in the third quarter of 2025, with prices for both apartments and single-family houses rising by +0.7%. Transaction activity continued to strengthen, marking the highest annual growth rate in two years, while construction output showed only moderate progress. Financing conditions remain highly favourable, but the recently approved tax reform abolishing the imputed rental value may further tighten supply in the years ahead. Prices are now forecast to rise by around +3% to +3.5% for the full year.
Overall, the third quarter confirmed the general stability of residential property prices in Switzerland. Differences between cantons and their main urban centres remain limited, as most continue to move in a similar direction. The market appears largely homogeneous at the national level, with only a few regional contrasts. Central Switzerland continues to outperform the rest of the country, while more peripheral areas such as Jura and Ticino still show weaker momentum. Urban centres remain solid overall, and no new patterns can yet be clearly identified. (fonte, Real Advisor)

Ticino e Svizzera: i ricorsi edilizi frenano l’edilizia, mancano case e i prezzi volano

Bellinzona, Ticino — In un momento in cui la domanda di abitazioni continua a crescere, Ticino e il resto della Svizzera si confrontano con un problema strutturale che rallenta la costruzione di nuove case: l’elevato numero di opposizioni e ricorsi contro i progetti edilizi. Secondo un recente studio commissionato dagli Uffici federali competenti, oltre il 60 % delle opposizioni e il 61 % dei ricorsi costituiscono un ostacolo significativo alla realizzazione di progetti residenziali nel Paese, ritardandone l’avvio o addirittura impedendolo del tutto.

Questi procedimenti, spesso utilizzati anche da soggetti non direttamente interessati, allungano i tempi di valutazione delle licenze edilizie ben oltre la media storica: in Svizzera il passaggio dalla domanda alla concessione può richiedere circa 140 giorni, con un aumento di oltre il 60 % rispetto al 2010. Questo fenomeno si traduce in ritardi nella consegna delle nuove case e in una maggiore difficoltà a colmare l’attuale carenza di alloggi.

Nel Canton Ticino, dove la crescita demografica e la domanda di abitazioni sono pressanti, questa dinamica pesa doppiamente: non solo rallenta l’iter burocratico delle nuove costruzioni, ma limita l’offerta di immobili disponibili sul mercato. La conseguenza è un effetto a catena: la scarsità di nuove unità abitative alimenta pressione sui canoni di affitto e sui prezzi al metro quadro, rendendo più difficile per famiglie e giovani coppie trovare una casa accessibile.

Gli esperti e le associazioni di settore sollevano un allarme chiaro: «Il sistema attuale è troppo suscettibile di blocchi utilitaristici o tattici, con conseguenze negative per l’intero mercato abitativo», si legge in uno studio di settore.

La proposta sul tavolo di numerosi osservatori è quella di snellire le procedure e ridurre la cerchia di chi può legittimamente presentare opposizioni e ricorsi, limitando tali strumenti a chi dimostra un impatto diretto e concreto dal progetto edilizio. Secondo i dati, ciò potrebbe accelerare i tempi autorizzativi, favorire un maggiore sviluppo di nuove costruzioni e, nel medio periodo, contribuire a stabilizzare o ridurre i prezzi degli immobili.

Per molte famiglie ticinesi in cerca di un’abitazione, per gli investitori e per gli operatori del settore edile, la riforma del sistema dei ricorsi non è solo una questione tecnica: è un passo necessario per alleggerire la pressione sul mercato immobiliare e favorire un’offerta di case più ampia e sostenibile in una delle regioni svizzere più dinamiche.